Poradnik - mieszkaniowy

Pożyteczne rady przed kupnem mieszkania

  1. Umowa z deweloperem jest umową cywilnoprawną i można ją negocjować. Możemy wynegocjować sposób spłaty, wielkość spłacanych rat, rodzaj indeksacji, kary za zwłokę itp. Cena za 1 mkw. mieszkania u dewelopera jest ceną ostateczną powiększoną tylko o indeksację.
  2. W umowie ze spółdzielnią musimy respektować jej regulamin. Nie mamy wpływu na kształt zawartej umowy. Także cena za 1 mkw. mieszkania nie jest nam ostatecznie znana, gdyż spółdzielnia rozlicza się z klientami na podstawie kosztorysu powykonawczego.
  3. Zanim zdecydujemy się zainwestować w mieszkanie, powinniśmy dokładnie sprawdzić firmę, która je buduje i oferuje. Należy uzyskać informację, czy firma ta już coś wybudowała, czy oddała lokale w terminie i w jakim stanie, czy jest zrzeszona.
  4. Jeśli budowa jest już w toku, warto pojechać, obejrzeć ją, porozmawiać z osobami, które tam pracują.
  5. Upewnijmy się, czy spółdzielnia posiada akt własności ziemi, na której znajdzie się budowane mieszkanie, czy tylko obietnicę kupna terenu.
  6. Ceny za 1 mkw. mieszkania nie są stałe. Spółdzielnie i deweloperzy stosują trzy metody indeksowania cen, posługując się:
    • wskaźnikiem GUS, określającym wzrost cen robót i materiałów budowlanych,
    • wskaźnikiem inflacji,
    • wskaźnikiem zmiany kursu walut.
  7. Spytaj o planowany terminy ukończenia inwestycji oraz terminy wpłaty kolejnych rat za mieszkanie.
  8. Sprawdź czy musisz płacić za balkon i jaka jest cena jego powierzchni. W niektórych firmach cena balkonu jest wliczona w metr kwadratowy mieszkania. W innych płacimy dodatkowo za jedną czwartą lub połowę powierzchni balkonu, co w rzeczywistości podnosi koszt mieszkania.
  9. Cena mkw. mieszkania może zależeć również od piętra, na którym znajduje się lokal. Najdroższe jest I i II piętro.
  10. Sprawdź, w jakim stanie dostaniemy mieszkanie: surowym zamkniętym czy pod klucz.
  11. Warto wiedzieć, czy możemy zrezygnować z elementów wykończeniowych i jakich, a także, czy w związku z tym obniży się cena mieszkania.
  12. Sprawdź czy konieczne jest kupno garażu. Wiele firm nakłada na przyszłych lokatorów obowiązek wykupienia miejsca garażowego, nawet jeśli nie mają samochodu. W innych firma ustala metraż mieszkania, od którego kupno garażu jest konieczne, np. powyżej 50 mkw.
żródlo: www.lazienkowy.pl
powrót